집계약시 부동산 사장님 필수 질문 리스트 당당하게 물어보자 계약 특약 복비 현금영수증

 

 

 

목차

✅ 전세가율이란?

✅ 관리비 금액 확인

✅ 조건 명확히 제시하기

✅ 집주인 최근 바꼈는지?

✅ 가계약금 반환 특약

✅ 복비 현금영수증 챙기기

 

부동산계약Q&A

 

1️⃣ Check point

Q. 전세가율이 몇 % 정도 되나요?

 

전세가율 이란? 

-. 매매 가격 대비 전세 가격의 비율 보통 90%를 넘어가면 깡통전세로 판단

※23년 5월 이후 전세가율이 90%를 넘는 주택은 전세보증보험 가입 및 전세대출이 불가능할 수 있음

 

 

2️⃣ Check point

Q. 관리비가 얼마인가요?

 

-. 전월세신고제 시행 이후 월세를 30만 원 이하로 낮추고 관리비를 높이는 매물들이 나오고 있음

-. 보증금과 월세만 보고 갔다가 관리비 때문에 예산 초과할 수 있으니 집 보기 전 관리비 금액까지 체크하기

 

3️⃣ Check point

Q. 원하는 조건 정확하게 물어보기

 

-. 좋은 부동산을 찾는 것만큼 중요하며, 내가 원하는 우선순위와 조건 확실하게 말하기 (채광, 위치 등)

-. 예산 한도 (예산 얼마까지 초과 가능한지) / 입주시기, 위치(도보 10분 내) 등 사전 전달 하기

 

청약제도바로가기

 

 

4️⃣ Check point

Q. 집주인이 언제 바뀌었나요?

 

-. 최근에 집주인이 바뀐 집은 투자 목적으로 매수했을 확률 높음

※오래된 집주인이 100% 안전한 거는 아님

 

-. 등기부등본에서 확인할 수 있으니 가볍게 물어보고 전세 끼고 매매 진행하는지도 확인하는 것이 좋음

 

등기부등본보는방법

5️⃣ Check point

Q. 가계약금 반환 특약 추가 해주세요!

 

-. 계약금의 10% 정도를 거는 '가계약금'은 언제든지 돌려받을 수 있는 것이 아니고, 특약 없으면 어려움

-. 계약 파기 시 가계약금은 서로 간 과실 유무와 상관없이 반환한다는 특약을 추가하는 것을 추천

 

집계약필수서류

 

6️⃣ Check point

Q. 복비 현금영수증 가능할까요?

 

-. 연말정산 때 중개수수료(복비)의 30%만큼 소득공제를 받을 수 있으니 꼭 챙기는 것이 좋음

-. 발행 시 일반과세자는 부가세 10% 붙일 수 있지만 간이과세자는 부가세 10% 요구할 수 없음

 

 

 

 

 

 

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