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목차
√ 첫번째. 매물 탐색 Tip
앱 또는 인터넷 위험 매물 주의
■ 주변시세 알아보기
-. 집 조건에 비해 너무 저렴하다면 같은 조건의 매물들이 얼마나 나왔는지 확인
■ 여러 중개업소에 확인
-. 검색시 계약이 완료된 매물들도 있으니 주변 중개업소들을 통해 매물 존재 여부 확인
※검색보다는 다양한 중개업소를 직접 방문 하시길 추천드립니다.
두 번째. 매물 확인 Tip
계약 전 등기부등본 확인은 필수
■ 임대인이 보증금을 돌려줄 수 있는 사람인지 알 수 있는 서류로써 매물의 진정한 소유주와 매물의 빛 여부 등 확인가능
※임대인과 소유주가 동일한 사람인지 꼭 확인하기
권리관계 철저히 확인
■ 근저당권(대출) 확인
-. 근저당이 설정돼 있으면 임대인이 은행에 빛을 지고 있음을 의미
■ 권리 제한사항 확인
-. 가압류, 압류, 가처분, 경매등기 등 매물에 대한 법적인 다툼이 없는지 확인
※일반적으로 근저당채권액과 전세금을 포함한 임차보증금의 합계액이 아파트의 경우 70%, 다가구·연립의 경우 60% 안전
세 번째. 안심전세 2.0 앱 활용 Tip
안심 공인중개사·임대인 찾기
■ 악성 임대인 확인
-. 악성 임대인 여부 확인 가능(임대인동의 시)
■ 공인중개사 경력 확인
-. 공인중개사 자격여부, 최초등록일부터 이동 이력별 영업상태(정상·정지·폐업)등 공개
※이외 매출 적정시세, 전세계약 체크리스트 등기부등본 발급, 건축물대장 열람, 등록임대주택 정보조회 등 다양한 정보를 원스톱으로 제공하고 있으니 꼭 필수로 활용하시길 바랍니다.
네 번째. 전세보증금 보호 Tip
전세금보증금 반환보증 필수
■ 전세를 알아보고 있다면 전세사기를 대비한 안전장치로 전세보증금반환보증 가입은 필수
※위반건축물이 아닌지도 꼭 확인 필수 위반건축물의 경우 가입이 되지 않아 보증금을 지키기 어렵습니다.
